一审宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。

02、案件分析

在本案中，判决房屋买卖合同无效有几个因素：

1、遗产并非爷爷王某一人所有，而是五人共有房屋；

2、爷孙二人以买卖掩盖赠与，孙子王小丙并非善意取得。

以下我们一一进行分析。

关于第一个因素，涉及遗产的范围和法定继承顺序。遗产的范围在法律上有着明确的定义和规定。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。这包括了各种形式的财产，无论是动产还是不动产，以及财产性权益等，只要是合法获得的，都可以作为遗产被继承。

在夫妻一方去世的情况下，遗产分割的第一步是将夫妻共同财产进行认定和分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条的规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

案涉房屋是王某夫妻在婚后所得，属于夫妻共同财产。李某去世后，在遗产分割时，应先将共同所有的财产的一半分出为生存配偶所有，剩余的一半才构成已故配偶的遗产，进而再根据《民法典》中的相关规定分割遗产。因此，遗产是李某在房屋中的占比，也就是说，遗产分割的是房产的一半。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产继承顺序分为两个顺序。第一顺序继承人包括配偶、子女和父母；第二顺序继承人则包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

如果存在第一顺序的继承人，则遗产首先由他们继承；如果没有第一顺序的继承人，那么遗产将由第二顺序的继承人继承。

按照法定遗产继承顺序，奶奶李某去世后，案涉房屋的继承人应当是爷爷王某、王某的其他子女。

在分配遗产时，同一顺序的继承人一般应当均等分配。但是，如果继承人中有生活特殊困难且缺乏劳动能力的，或者对被继承人尽了主要扶养义务的，分配遗产时应予以照顾或多分。反之，有扶养能力和条件但不尽扶养义务的继承人，在分配遗产时应当不分或少分。

综上，案涉房屋的一半是李某的遗产，根据法定继承顺序进行分割，继承人为王某与其四个子女，每人分得遗产的20%。对于房屋的处理上，虽然王某的占比更多，也不能未经其他共有人的同意擅自处理案涉房产。

第二个因素涉及一个法律名词——善意取得。

什么是善意取得？善意取得，亦称及时取得，是指无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。

根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

根据上述法律法规可知，善意取得的构成要件包括：受让人须是善意的，支付了合理的价款，且转让的财产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。这三项条件必须同时满足，缺一不可。

在司法实践中，判断受让人是否为善意，需要考虑其在受让财产时是否不知情且无重大过失。而本案中的孙子王小丙明知案涉房屋是遗产，仍与爷爷王某私下“交易”，并登记过户，并不属于善意取得，因此，三名原告要求法院判定涉案房屋买卖合同无效的请求是合理的。

结语

在当今社会，法律不仅是维护社会秩序的基石，也是保障每个人合法权益的有力武器。

无论是家庭成员之间的财产转移，还是其他任何民事行为，都应当遵循法律规定的程序，尊重所有当事人的意愿和权益。任何试图通过隐瞒、欺骗等手段达到自己目的的行为，最终都将受到法律的制裁。

普法教育的重要性在于，它能够帮助公众理解法律的基本原则和程序要求，从而在实际生活中更好地维护自身权益。每个人都应当成为法律的明白人，知道如何依法行事，如何用法律保护自己和家人的合法权益。

让我们以此案为鉴，提高法律意识，尊重法律权威，正确运用法律手段处理家庭财产事务。只有这样，我们才能在保障个人权益的同时，维护社会的公平与正义，促进家庭和谐与社会稳定。

编辑：众众

审核：邱邱

法律审核：小元律师返回搜狐，查看更多